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武漢等14城去庫存周期低于12個月

2019-10-13 来源:桐城租房网

  武汉等14城去库存周期低于12个月

  长江商报消息50城住宅库存报告出炉,过半城市去库存压力大

  根据易居研究院智库中心4月17日发布的《50城住宅库存报告》,全国50个城市中,武汉等24个城市新建商品住宅库存去化周期等于或小于14个月报告预测,这24个城市恰是后续土地市场最为火热的城市

  全国26城去库存压力大

  《50城住宅库存报告》选取了今年2月份全国50个城市新建商品住宅的数据进行统计,统计显示,50个城市中有26个城市的库存去化压力依然较大包括:北海(33)、淮南(29)、烟台(28)、乌鲁木齐(28)、呼和浩特(26)、西安(22)、茂名(21)、海口(21)、西宁(21)、济宁(21)、兰州(20)、银川(20)、贵阳(20)、大连(20)、长沙(20)、荆门(19)、常州(19)、沈阳(19)、哈尔滨(18)、无锡(17)、三亚(17)、成都(16)、天津(16)、长春(16)、马鞍山(15)和南宁(15)其中括号内的数字为库存去化周期,单位为月报告认为,总体上看,此类城市去库存周期较长,房价容易下跌

  但剩下的24个城市则体现了积极的去库存效果,包括温州(14)、昆明(14)、石家庄(14)、重庆(14)、青岛(14)、宁波(13)、福州(12)、九江(12)、太原(12)、南通(12)、厦门(11)、杭州(11)、广州(11)、北京(10)、珠海(10)、济南(9)、武汉(9)、郑州(7)、上海(7)、深圳(7)、南昌(7)、南京(4)、苏州(3)和合肥(3)

  去库存周期低城市要积极补库存

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上述24个城市的库存去化周期相对要小,等于或低于14个月,属于亟待补库存的城市尤其是低于12个月的城市,近期的土地市场或比较热,出现高溢价的现象也是正常的此类去库存周期低于12个月的城市包括:厦门、杭州、广州、北京、珠海、济南、武汉、郑州、上海、深圳、南昌、南京、苏州和合肥唯有积极供地和拿地,此类城市包括投资、新开工等指标才可以得到较好地改善

  《50城住宅库存报告》总结认为,对于一些重点城市而言,目前几个月库存量在持续减少,去库存周期也远远低于12个月的水平

  ,此类城市后续房价上涨的幅度或加大因此,对于这50个城市而言,后续的重心或不在去库存方面,而在于补库存地方政府应该通过一系列优惠政策,刺激房企积极拿地和进行项目开发供给因素得到了提振,供求关系才会更加趋于合理,后续才不会出现房价过于狂热的上涨现象

  具体谈到武汉的库存情况,严跃进告诉长江商报,“武汉目前房价整体上涨态势比较明显,这和信贷政策宽松以及看涨预期强烈是有关系的当然,部分房企哄抬价格的做法可能也有推波助澜的作用所以对于部分房企来说,需要通过监管来引导产品的合理定价这既能够规范市场的交易秩序,也能够防范各类价格虚高现象的出现”

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